3 הסודות לחסכון גדול במשכנתא! 🤭
כל הזמן שואלים – מה הסוד? איך באמת מתבצע חסכון של כל כך הרבה כסף?
אז כדי לעשות סדר בדברים, הנה 3️⃣ דרכים ועקרונות לחסכון משמעותי בעלויות המשכנתא:
1. בחירת השותף הספציפי
הבנק, הסניף ואף הבנקאי הספציפי לעסקה מהותיים לאופי שלי. 🤝
תראו, כל סניף בנק הוא "יחידה נפרדת", כלומר – אם ניגש לשני סניפים שונים של אותו הבנק סביר מאוד שנקבל 2 הצעות שונות. זה נובע מכך שלכל סניף יעדים שונים, עלויות גיוס כסף שונות, ורמת הגמישות במו"מ לצד הרצון של הבנקאי לעזור – שונה.
עם זאת, במידה ונגיש את הבקשה לסניף מסוים ונרצה לאחר מכן לשנות סניף ולהעביר את הבקשה לאחד אחר – אנו עלולים להיתקל בקשיים כי לבנק אין כל אינטרס להתחרות בעצמו (ולהתמודד עם מבוכה שמלווה ל-2 הצעות שונות מסניפים שונים של אותו בנק).
2. בניית תמהיל אפקטיבי. 💸
לא פעם אני נשאל על ידי רוכשים "למה שהבנק יתן לך את התמהיל שאתה מבקש?!"
התשובה פשוטה:
תמהיל המשכנתא (כלומר המרכיבים שלה) – הוא המוצר אותו אנחנו רוכשים.
הבנק כמו כל עסק רוצה למכור לנו את מוצריו ולהתפרנס ועל כן לא ימנע ממני לקנות את מוצריו, אלא רק ישתדל להוביל אותי לבחור במה שרווחי עבורו יותר (ופחות עבורי).
כאשר אני מגיע לבנק מוכן מראש עם "רשימת קניות" ויודע בדיוק מה אני מתכנן לקנות ובאיזה מחיר, אני בוחר בדיוק את המוצרים שמתאימים לי, במחיר שמתאים לי – ויוצא מהבנק כשידי על העליונה.
3. שיתוף פעולה מלא עם נציגי הבנק 🥰
מאפייני העסקה, עלויות הגיוס של הכסף והמרווח הבנקאי הם נתונים שמשתנים על בסיס יומי. כדי לסגור את העסקה הטובה ביותר עלינו להיות דינמיים, להתאים את התמהיל ואת העסקה לתנאי השוק ולהיות מוכנים לשינוים במינימום זמן תגובה – כזו שתשדר לבנקאי רצינות ותקדם גם אותו למטרתו (חתימת עסקה).
כאשר הבנקאי שיושב מולי מרוצה ומשתף איתי פעולה כדי להגיע לתוצאה המיטבית ביותר – התוצאות לא מאחרות לבוא.
רוצים לדעת יותר? שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות – מוזמנים להשאיר פרטים 👇