מה זה מחזור משכנתא?

מה זה מחזור משכנתא? 🔄

מחזור משכנתא הוא שילוב של שתי פעולות נפרדות:

1. הקמת הלוואה חדשה בגובה ההלוואה של משכנתא קיימת

2. סגירת ההלוואה הישנה באמצעות הכספים שניתנו בהלוואה החדשה, בתנאים חדשים

💡 לדוגמה, אם אני חייב לדוד 300₪ עומדות בפני שתי אפשריות:

1. לבקש מדוד הלוואה חדשה בתנאים חדשים על סך 300 שקלים ועם ההלוואה החדשה לסגור את החוב הישן.

2. לבקש משלמה שילווה לי 300₪ בתנאים שנסגור ביננו ובאמצעותם לסגור את החוב לדוד.

האופציה הראשונה נקראת "מחזור פנימי" – מכיוון שדוד מאפשר לי להחליף את ההלוואה אצלו (באותו הבנק).

האופציה השנייה נקראת "מחזור חיצוני", כי אני פונה לגורם חיצוני (שלמה, כלומר בנק אחר) על מנת לקבל הלוואה חדשה.

⏰ אז מתי ולמה עושים מחזור משכנתא?

1. קושי לעמוד בהחזר המשכנתא בעקבות ירידה בהכנסות או עליה בהוצאות –
מחזור משכנתא עשוי לאפשר פריסת התשלומים לשנים נוספות והקטנת ההחזר החודשי.

2. הריבית במשק ירדה ותנאי השוק השתנו לרעה (לעומת התנאים במועד נטילת המשכנתא) – מחזור המשכנתא עשוי להביא לתנאי החזר נוחים יותר והפחתה בעלויות.

3. לידי בעל המשכנתא הגיע סכום כסף שיכול לאפשר לו להחזיר בבת אחת את מלוא יתרת המשכנתא או חלק מסוים ממנה – מחזור משכנתא עשוי לאפשר קיצור תקופת המשכנתא באמצעות הגדלת סכום ההחזר החודשי והפחתה בתשלום הריבית.

4. הריבית במשק עלתה והאינפלציה גבוהה. סכום ההחזר החודשי עבור המשכנתא עלה – מחזור המשכנתא עשוי לאפשר פריסת תשלומים נוספת ואפשרות לשנות את מסלולי ההלוואה במשכנתא בהתאם לצרכים המעודכנים.

❗ חשוב להבין:
משכנתא היא אחד המוצרים היקרים שנרכוש במהלך חיינו, כמו רכב או בית גם המשכנתא דורשת "שיפוץ" ותחזוקה כדי לוודא את יעילותה ואיכותה.

לבדיקת המשכנתא שלכם וייעוץ ראשוני ללא עלות – השאירו פרטים 👇